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福彩3d2017165期试机号

发布时间:2018年10月26日23时2分12秒

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此次土拍遇冷与2015年以及2016年苏州“地王”频出的现象形成鲜明对比。

  《每日经济新闻》记者注意到,此次苏州土地流拍并非偶然,早在2017年11月份,苏州便有两宗土地流拍。

严苛的融资环境下房企拿地越发谨慎,调控政策效应进一步显现,土拍降温向多地传导已成为不争的事实。

  从“地王”到“零溢价”到流拍  今年春节后,苏州土地市场仅在4月份进行过一次集中拍地,且所推地块中没有纯住宅类用地,所以7月份这场土拍对于盘踞在苏州的开发商而言意义非凡。

不过,此次土拍一改过去苏州“地王”频现的局面,不仅多宗土地遭遇流拍,且4宗成交地块以底价出让。

  此次流拍的苏地2018-WG-10号地块位于相城区元和街道文灵路东、安元路北,此前曾是各路房企必争的热门区域。

该地块规划为商服用地、城镇住宅用地,总用地面积为95502平方米,容积率为2.2,起始总价为31.5亿元,起始楼板价为15000元/平方米。

  昔日的热门区域为何现在无人问津?近日,《每日经济新闻》记者实地探访了该宗流拍地块。

记者在现场看到,该地块所处地段交通便利,紧邻地铁姚祥站,距苏州火车站仅5站距离,周围已有中粮、九龙仓、葛洲坝等多家房企入驻。

马路对面便是区域内的上海建工“地王”。

  2016年5月24日,上海建工下属全资子公司上海建工房福彩3d2017165期试机号产有限公司以55.2亿元的成交总价,竞得相城区这块面积为11.59万平方米的土地,折合楼面价19046元/平方米,溢价率116%,成为区内新“地王”。

  然而两年多过去了,该地块仍被标有“上海建工”字样的围护墙围起来,目前正在施工。

记者围绕该地块走了一圈,未看到售楼处,也未见到公开的销售电话。

与今年各房企追求的高周转相比,“地王”的入市时间也显得比较缓慢。

  时间来到2017年,苏州土拍再次出让相城区元和街道的两宗土地。

但该次土拍,不管是楼面价还是溢价率,均已大幅下降。

  具体来看,葛洲坝以26.71亿元的总价竞得相城区采莲路东、富元路南一宗土地,楼面价14289元/平方米;与之相邻的另一宗地块则被苏州市相之悦房地产有限公司以底价竞得,总价37.30亿元,楼面价10357元/平方米。

与上海建工19046元/平方米的楼面价相比,这两宗土地的出让价趋于理性。

  而此次流拍的10号地块让人颇感意外。

业内分析称,流拍的这3宗地块起拍楼面价均比较高,且要求地块内需设置一所幼儿园,建成后需无偿移交属地政府,增加了房企的隐性成本。

  起拍价降3亿还是流拍了  流拍土地中,苏地2018-WG-8号地块去年曾流拍过一次。

此次该地块的起始总价较去年的23.16亿元降低了3.08亿元,楼板价也由15000元/平方米降至13000元/平方米,但仍遭遇流拍。

  公告显示,该地块位于吴中区文溪路北侧,起始总价20.07亿元。

《每日经济新闻》记者走访该地块时注意到,地块内有多处高压线,环境较为复杂。

  记者查证相关资料获悉,距离该地块不远处的编号为苏地2015-G-6号的地块,于2015年6月成交,成交楼板价为7453元/平方米。

这也意味着三年时间内,楼面起拍价增长了1倍多。

随后记者走访了紧邻该地块的小区海馨花园,获悉该小区目前均价约20000元/平方米。

  同时根据要求,8号地块内需建设面积不低于4050平方米的幼儿园,依此推算,该地块的盈利空间其实十分有限。

  而于吴中区甪直镇甪直大道南侧的苏地2018-WG-9号地块,则是本次土拍中住宅类用地溢价率最高的一块地,楼面价11564元/平方米,溢价率18%。

  在该区域内,弘阳地产曾于2016年4月8日竞得了位于甪直大道北侧的苏地2016-WG-7号地块,楼面价14191元/平方米。

旭辉地产于2017年6月12日竞得了位于甪直大道北侧的苏地2017-WG-11号地块,楼面价12731.05元/平方米。

对比上述两家房企的拿地价格,此次苏州路劲11564.34元/平方米的土拍楼面价可以说性价比较高。

责任编辑:魏雨文章关键词:上海建工地块房企我要反馈热门推荐收起新浪财经公众号24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)相关新闻加载中点击加载更多最近访问我的自选01/梁建章:鼓励女性生育最有效的方式是给补贴02/商务部:目前中美经贸摩擦问题上没有任何层级的谈判03/党报海外版:美方表态有积极因素但要听其言观其行04/财政部:5月起开启个人税收递延型商业养老保险试点05/社科院李扬:去年居民储蓄存款增长首次为负这很危险06/航班因天气取消改签差价旅客航企平摊?官方:在考虑07/中国联通发布通告正式开始关闭2G网络08/现场直击!善林金融被查封有投资者百万资金打水漂09/拼多多营销套路多多欲摆脱微信仍难逃路径依赖10/国内成品油调价窗口今开启上调还是搁浅仅在一线间01/道达投资手记:这个消息一定要重视02/美国107个贸易团体游说反对特朗普对华关税计划03/全球十大房价涨势最猛城市:这个国家独占四席04/好利来危局:暴跌前管理层违规夺命减持闷杀万名散户05/林义相贺强刘纪鹏等谈A股向何处去:监管错位(全文)06/超预期:A股将迎巨量海外资金陆港通扩大四倍07/韭菜王健林:被孙宏斌和李思廉给收割了08/收评:三大股指收低沪指跌0.87%海南板块再崛起09/MSCI初定A股大名单互联互通提前一个月扩容10/奋达科技女职员一条朋友圈被罚3万块背后有何原由01/现场直击!善林金融被查封有投资者百万资金打水漂02/信用卡赛点:银行业务大爆发收割客户好景能否持续?03/4月12日在售高收益银行理财产品一览04/中央出台金融大政策极大影响炒股理财很多人不知道05/传销币成中国大妈新战场4小时洗脑欲强拉记者做下线06/首家无人银行来了!没有工作人员什么业务不能办?07/农业险这个千亿市场:有人轻松年赚2亿有人血本无归08/厦门国际银行踩雷4家平台有银行考虑退出存管业务09/善林金融公关惊魂后谈感受:一只没有工作的公关狗10/银行的秘密:A股银行盈利大起底谁是最会赚钱的?7X24小时涨停王者:创业板将考验1700点支撑徐小明:重点观察上证的底部结构金色红牛:短线又迎低吸良机短线狂欢:贸易战短期难缓和徐小明凯恩斯占豪花荣金鼎wu2198丁大卫易宪容叶荣添沙黾农冯矿伟趋势之友空空道人股市风云股海光头戴志锋金融业开放加快是必然趋势微观层面上,外资银行没有竞争力。