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排列三17116期金拐预测

发布时间:2018年6月19日12时29分43秒

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  一个明显的趋势是,九龙仓加快退出三四线,转而“策略性”集中在华东、华北区域。

  新年伊始,位于华东区域的杭州已开启新一轮的推地潮,吸引一众开发商跃跃欲试。

  最新一次推地是上周五(1月12日),杭州国土资源局公开出让7宗地块,包括5宗涉宅用地、2宗商业用地,土地总面积24.31万平方米,起始总价72.41亿元。

  这也是杭州进入2018年以来,单周连续第二次密集出让土地。

在此前4天,该市公开出让5宗商住地块,起始总价50.92亿元,最终被融信、广宇、大家、祥生等房企分获,成交总价76.07亿元,溢价率49%。

  至1月12日,房企拿地的热情进一步被释放。

观点地产新媒体了解,最新挂牌的7宗地中,有4宗达到最高限价、进而转竞拍自持面积。

  从拍地结果看,当天杭州土地成交总额约达115.17亿元,溢价率提高至59%,包括金瀚、龙湖、中海、九龙仓等房企各有所获。

  其中,拱墅区的土地最为受瞩目。

包括编号杭[2017]84号庆隆单元FG01-R21-07地块共计吸引16家房企报名,经过9轮挂牌出价、82轮限时竞价及4轮自持比例投报,被香港九龙仓以最高限价28.18亿元、自持面积6%竞得,溢价率70%、楼面价4.05万元/平方米。

  与2017年宅地成交价对比,九龙仓的拿地成本已经与去年杭州拿地第三高持平。

去年排在前二的楼面价分别为4.45万元/平方米、4.08万元/平方米,分别由滨江保利联合体、绿城建发联合体拍得。

  地块资料显示,九龙仓所获得的庆隆单元地块规划为住宅用地,东至规划棠子桥路,南至杭州花园汽车滤清器厂、杭州钱江电梯附件厂、浙江华盛建设有限公司等,西至益乐路,北至规划绿化,占地3.31万平方米,容积率2.1;配套设施规划有地铁10号线,杭州市锦绣中学等。

  盈利空间方面,熟悉杭州市场的人士对观点地产新媒体表示,九龙仓拿地价已超过4万元,但地块周边竞品售价最高不到4.8万元,如果楼市动荡,企业的定价会碰到一定问题。

  据了解,目前庆隆单元地块周边在售项目包括首开·杭州金茂府、融信公馆·ARC、融创·宜和园、九龙仓·珑玺、合景·天銮等,至去年12月住宅售价在4.35-4.77万元/平方米之间。

  市场人士对观点地产新媒体分析,九龙仓之所以高价拿下庆隆地块,或与过去几年在同区域布局过九龙仓·珑玺有关系,一方面对区域有所了解,一方面产生联动效应。

珑玺项目最早于2015年面市,定位为中高端豪宅,但项目进展较为缓慢,于去年11月仍在售二期,年底售价约4.3万元/平方米。

  而从企业战略角度,杭州则是九龙仓收缩内地布局城市后重要的区域之一。

  由于管理层判断房地产行业进入经营、运作时代,九龙仓自2015年起有意将布局的城市从15个缩减至最低7-8个。

以成都为例,它一度被外界称为九龙仓在内地布局项目最多、投资额最高(逾300亿元)的城市,至今却已鲜有获得新项目。

  九龙仓收缩内地投资的时间点发生在港资大规模撤资期间,但与其它香港房企相比,九龙仓的动作稍显温和。

  一个明显的趋势是,该公司加快退出三四线,转而“策略性”集中在华东、华北区域。

仅2017年9月,九龙仓先后在北京、苏州、杭州获得5宗地块,拿地金额逾120亿元,超过前两年总和。

  至于“激进”拿地的原因,外界将其归于九龙仓房地产业绩下降有关。

此前2017年上半年,九龙仓披露内地签约销售额缩水27%至119亿港元,主要因政府实施新一轮降温措施。

内地业绩与分拆后的九龙仓集团平台直接挂钩,截止去年三季度末,该公司在内地建筑面积仅378.8万平方米。

  经过近几个月持续投资,九龙仓内地土地储备规模有所增加。<排列三17116期金拐预测/p>

其中据观点地产新媒体不完全统计,加上1月12日新获的庆隆宅地,该公司在杭州的项目增加至约12个。

另据我爱我家披露,去年(截止12月25日)杭州新房整体成交均价2.34万元/平方米,同比涨幅逾30%。

  九龙仓目前是内地最为活跃的港企之一,但拿地速度与内地房企仍有较大差距。

仅在杭州市场,去年融信、金地、保利拿地总额均超过百亿,万科也投入近60亿元,丰富的土储保证了它们当年的销售额进入全市前十;而九龙仓去年仅投入10.97亿元获取1个项目。

  在1月12日土拍上,龙湖也先后以26.36亿元、16.88亿元获得江干区两宗地块,布局速度快于九龙仓。

责任编辑:张海营文章关键词:九龙仓房企地产我要反馈新浪直播百位牛人在线解读股市热点,带你挖掘板块龙头收起@@title@@@@status_text@@@@teacher_name@@:@@title@@热门推荐收起新浪财经公众号24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)相关新闻加载中点击加载更多最近访问我的自选01/国企管理层贪腐带坏集团风气连门卫都吃拿卡要02/区块链之火蔓延资本市场汉王等多家公司明确不涉足03/部分城市楼市放松限制引关注业内:微调不必过度解读04/直播答题外挂横行:念题自动出答案已形成黑色产业链05/沃尔沃人事变动频繁多名总裁级高管离职06/2017全年宏观经济数据将公布官方已经剧透GDP增速07/求职路上的套路贷:应聘不成求职者莫名背负贷款08/陕西神木17分钟天价宣传片引质疑被曝花费527万09/中国成经济超级大国这个指标就是最好的证明10/银监会进一步深化整治银行业乱象重拳出击八大领域01/东方财富暂停在工行APP的证券服务银证合作受质疑02/周末影响市场重要资讯回顾03/涨停板早知道:七大利好明日有望发酵04/下周影响市场重要资讯前瞻05/1月14日上市公司晚间公告速递06/特朗普称非洲国家为“粪坑”引风波美政府紧急灭火07/北上资金买入力度减弱:加仓地产“清仓”区块链08/山鹰纸业:预计2017年净利20亿增约466.89%09/沃森生物业绩预告大变脸从预盈5000万到预亏超5亿10/15家公司获机构扎堆调研电子行业成调研重点01/你多久没去银行柜台了?客户喊苦:这里是VIP们银行02/殷勇:金融市场存在扩大人民币国际化使用的需求03/张承惠:限制保本理财会给股份制银行带来较大影响04/管涛:央行逐步退出外汇市场干预是必然的趋势05/鲁政委:非标在本质上并不存在估值的障碍06/范华:新时代的财富管理已步入了财富传承的周期07/汤淑梅:信托制度在财富管理中未充分发挥应用08/陈继武:资管新规核心是对中国资源分配方式做调整09/重拳整治,30亿罚金让银行业“长了记性”?10/银监会开展投资管理型和“多县一行”制村镇银行试点7X24小时淘气天尊:短期关注市场消化情况牛家庄:区块链是开始还是结束?金色红牛:市场风险偏好逐步提升范进入市:十连阳为何还是颗粒无收徐小明凯恩斯占豪花荣金鼎wu2198丁大卫易宪容叶荣添沙黾农冯矿伟趋势之友空空道人股市风云股海光头夏斌刘晓春:银行业信贷准入门槛不足以挡住信贷风险把握好“稳中求进”和“防控风险”两个底线。